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土地批租的价格

http://www.rox.com.cn 时间:2011-11-16 14:27:39来源:上海注册公司网 作者:扬辉企业 点击:

工业用地的批租在2007年以前通过协议出让的方式进行,以后则采用公开的招拍挂。(该规定见国土资源部文件)。省、直辖市土地局随后公布了所辖区域内区县的招拍挂土地招牌挂是现行的住房供应体系,就是国土资源局存储土地,通过招标公开挂牌拍卖土地最低价格。各区县又公布了所辖区域内的招拍挂最低价格。各省、直辖市公布的最低价格通常是该地区所能出让的最低价格,各区县的价格通常高于上述价格。因此前者具有一定的刚性,而后者则有一定的议价空间。国土资源部最近(2009年5月)的文件提出各省、直辖市可以以最低价格以下的价格出让,这是最新的规定,基于促进投资。各地执行情况尚不清楚。

各开发区在同意准入之后,通常会和投资商(客户)签订意向书,该意向书意在同意该客户就某个特定地块进入招拍挂程序,双方将约定招拍挂价格、基础设施配套方案和优惠政策。该客户通常会以意向书规定的价格,唯一地参与招拍挂土地招牌挂是现行的住房供应体系,就是国土资源局存储土地,通过招标公开挂牌拍卖土地并获得土地使用权。

在招拍挂条件下,各地开发区的土地价格可以通过所在地的“规划土地局”官方网站上获得,该数据是公开数据。由于开发区和客户通常还有其他协议,因此土地价格只是投资成本中的一个部分。

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