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旧厂房改造成各类产业园案例

http://www.rox.com.cn 时间:2011-11-16 14:28:12来源:上海注册公司网 作者:扬辉企业 点击:

1、福田国际电子商务产业园

该园由深圳市福中达投资控股有限公司投资 ,到福田区政府指导和大力扶持的专业园区。在2009年第十一届深圳(国际)高新技术成果交易会上,由福田区政府授牌并正式开园,目前已有60余家企业入驻。

位于福田区梅林,占地面积2.2万平方米,总建筑面积达7.66万平方米,由一栋新建的科技主楼、两栋升级改造的科技2#、3#楼和一栋商务公寓组成。是福田区响应深圳创建首个国家电子商务示范城市,落实《深圳互联网产业振兴发展规划》的重要举措 。 政府出台的一系列政府优惠措施以及扶持政策,将为企业的发展创造更加广泛的空间以及优越的环境。在新的历史时期表现出巨大的软硬件优势。

位于上梅林的多丽科技楼为福田国际电子商务产业园首期用房。该楼由福中达公司投资1.1亿元兴建和经营,于2009年8月落成,总建筑面积3.8万平方米,楼高12层,配有近万平方米的地下停车场。科技楼按现代化标准设计和施工,配备先进的光纤通信网络,设施完备、环境优雅。

2#、3#科技楼建筑面积共2.7万平方米,原是旧工业厂房,2009年福中达公司出资900余万元进行了升级改造,并接入了光纤通讯网络,办公环境得到极大的改善。公司将逐步对其实施“腾笼换鸟”,淘汰原有低技术含量的老企业,吸纳新型互联网和电子商务企业入驻。

该项目租金每平方米约55元,政府给入驻企业补贴一半租金以吸引企业入驻,培育市场

2、F518创意产业园

位于宝安区西乡街道劳动社区的宝源路和兴业路之间,一个大型建筑项目矗立在人们眼前,从宝源路看过去裸露的灰色槽钢,粗糙的红色砖墙,完全体现一种粗犷的后现代艺术风格。2006年,F518创意产业园成为宝安首个利用旧工业区发展文化创意产业的园区,也是第一个纳入宝安区“十一五”规划的文产企业。

F518时尚创意园是在宝安区以产业结构调整,提升经济质量背景下所诞生的,它把旧厂房功能成功置换,改造成为文化特色街区。该园区于2007年6月开始改造建设,同年12月7日落成并开始招商,2008年5月,成为第四届文博会分会场。

园区总规划建筑面积达25万平方米,由深圳创意名家1号工作站、创意前岸、深圳当代艺术创作库、品位街、创展中心及前岸艺术酒店六大主题区及公寓、停车场共同组成。

3、南海艺库

三洋厂房位于深圳蛇口太子路,紧临海上世界,总占地面积4.4万平方米,总建筑面积9.6万平方米,共有6栋厂房,1980-1983年间建造而成,是改革开放最早时期的三来一补厂房之一。二十多年来,先后有近百家不同性质的劳动密集型企业入驻,其中时间最长、最著名的就是日本的三洋株式会社,因此,人们习惯上都通称此地为“三洋厂区”。

4、深圳田面设计之都

由田面10栋旧建筑基础上改造完成,包括6栋厂房和4栋宿舍,建筑面积约5万平方米。灵狮公司“设计之都”计划书对园区空间功能设置为七大板块,包括创意设计空间,为设计企业办公区域;公共商务空间,用于举办创意作品展示、设计大赛、高峰论坛、名师讲座、学术交流、信息发布、产品交易、品牌推广和投融资及法律服务;作品展销空间,供园区设计师作品展示;创意园酒店和设计培训中心;设计师公寓区;配套运营功能区,同时利用地下车库屋面设立酒吧休闲区

当时,这里是改革开放的先行地,如今,劳动密集型的厂区,不仅产值低下,还对城市土地资源造成极大浪费。如何对旧厂区进行合理改造,一度是城市建设的难题之一。

5、罗湖科技创业园

深圳创业产业用房紧缺,罗湖区在全市率先实行“一园多基地”统一管理和服务模式,水库新村、中设基地、莲塘基地等旧工业区,“变身”成为罗湖科技创业园,40万平方米园区将迎合深圳科技企业创业需求。2008年11月,深圳罗湖区科技创业园正式挂牌成立。

罗湖科技创业园通过“一园多基地”和“政府引导、市场推动、企业运作”的运营模式,统一管理和服务,统一招商引资、统一扶持政策,逐步向专业化、规范化和国际化方向迈进,形成覆盖罗湖辖区的科技企业服务体系。

目前五个基地总建筑面积40万平方米,其中科技大厦基地1.2万平方米、莲塘基地15.6万平方米、中设基地4万平方米、数码港基地9.7万平方米,京广中心基地9.7万平方米,除科技大厦基地外,其余四个基地均属于企业物业。

这一管理和服务模式不仅大大改善了各基地的硬件设施,同时提升了软环境,构建了比过去更加成熟的服务体系,意在打造孕育科技产业发展的航母园区。

其主要做法为:一是,将辖区所有科技园区整合为罗湖区科技创业园;二是,统一形象设计,打造品牌园区;三是,统一园区管理和服务,形成资源共享;四是,整合园区入驻企业优惠政策,加大企业引进和扶持力度;五是,加快引进大型产业化高新科技企业。

6、OCT-LOFT华侨城创意文化园

位于深圳华侨城原东部工业区内,首期项目(南区)占地5.5万平方米,原有建筑面积为5.9万平方米,进驻创意、设计、艺术等方面的顶尖机构20多家;后期项目(北区)占地9.5万平方米。

OCT-LOFT华侨城创意文化园,充分体现了“原创精神”,并以多元立体的文化元素表达了一个非常具有吸引力的“创想场所”,它的开园将为中国创意园区、为深圳城市文化建设提供有益的借鉴和补充

7、调研小结:

1.专业写字楼需求:2011年上半年深圳写字楼租赁需求持续活跃,支撑租金稳步上升;

2.专业写字楼供应:供应增大,全市甲级写字楼的空置率上升至13.1%;

3.工业研发物业需求:在产业升级的带动下,高端工业物业的需求有所增长;下半年工业物业需求逐渐趋稳,供应档次提升将部分拉高工业物业租金;

4.工业研发物业供应:科技园、商务园、创意园等租金收益较高的新型工业物业的供应将继续增加;

5.关外工业研发物业租金:25-45元/月/平方米;关内工业研发物业租金:40-95元/月/平方米;

6.政府对部分园区实行租金补贴政策,培育市场,吸引主导产业企业集聚,产生规模效益,形成产业竞争优势;客户只需要支付25-30元/月/平方米;

7.罗湖区写字楼较多,而城市新型商务中心往深圳中西部转移,造成罗湖部分中低端写字楼租金低位徘徊,50元/月/平方米的写字楼多处可见;

8.由于布心及笋岗仓库区物业部分高楼层做中低端写字楼,加大了区域供应量,拉低了租金,使区域写字楼整体租金处于全市较低水平,约为50元/月/平方米;

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9.中低端写字楼物业管理费在6-25元/月/平方米之间,居高不下,部分抑制了需求和租金上涨;

10.中低端写字楼单位面积需求:多在40-200 ㎡之间,以中小面积居多。

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