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上海楼市降价风潮向市中心蔓延

http://www.rox.com.cn 时间:2011-12-04 15:53:00来源:上海注册公司网 作者:扬辉企业 点击:

豪宅楼盘静安协和城、绿地海珀·旭晖开盘不约而同选择降价

最近一段时间以来,上海房地产市场“降”声一片,调控出台后一直猜测的降价潮终于来临,包括龙湖、中海、绿地、万科在内的知名房企率先降价。临近年底,最近掀起的这股降价风潮也终于开始蔓延至市中心区域的豪宅楼盘。近日,商报记者获悉,坐落于静安寺的豪宅协和城以及徐汇滨江的绿地海珀·旭晖也有意加入降价大军,并且给出的折扣分别高达七折和八折。

商报记者 袁晨晨

协和城有意七折开盘

作为静安寺周边难得的“新增供应”,协和城一直长期受到公众关注,其二期房源早于去年中就曾经传出过开盘的消息,今年下半年又传出将于9月份开盘,但始终未曾公开,直到近日,商报记者从售楼处获悉,协和城二期预计将于下月开盘,并表示在过年前将会给出相当大的优惠措施,估计折扣度可达七折——而售楼处此前对协和城新一批精装修房源给出的报价是10万元/平方米,换言之,协和城的开盘价将在这一基础上打七折,即7万元/平方米左右。

据介绍,协和城坐落于市中心南京西路顶端,靠近静安寺,曾被上海市政府列为南京路五大主要项目之一,计划发展成一个集零售、酒店、办公楼于一体的综合商业项目。早在1992年,太平协和集团便收购了协和城土地的主要部分,在1994年和2003年间又陆续购买了剩余土地。然而,由于牵扯到拆迁、资金链等多种因素,自协和城一期项目完成之后,二期项目却未能“及时跟进”,以至于闲置多年。

2003年时,太平协和集团被私有化,2007年2月,太平协和更名为“中国地产”(1838.HK)在香港联交所上市,主要专注于发展大型主题住宅社区和高级主题购物街,并将其位于上海的两个房地产项目——上海康城和协和城项目注入上市公司。根据当初规划,分两期开发的协和城将是一个总建筑面积达到逾40万平方米的综合商业项目,二期项目计划发展一条由4个主题区域组成的零售街,1间国际五星级酒店,8幢SOHO式办公楼及1间“型格酒店”。中国地产曾明确表示要“将协和城建成上海最大、质素最高的综合、零售、住宅、商业项目之一。”

如今,协和城二期终于传出即将开盘的消息,商报记者获悉,此次协和城二期率先推出市场的将是一批精装修的住宅房源,房型面积基本从53平方米-140平方米不等,以一房和两房为主,假设开盘时,售楼处当前报出的七折得以实现,按照7万元/平方米的价格粗略估算,协和城二期新推的公寓房总价基本在370万-980万元之间。

绿地海珀·旭晖推八折

无独有偶,绿地集团位于徐汇滨江的高端楼盘海珀·旭晖也于近日打出了“八折”的招牌。

一开始,绿地海珀·旭晖的商铺房源在不少报纸上登出了开盘八折的广告,引起了商报记者的关注。而商报记者昨日进一步获悉,除了商铺房源以外,绿地海珀·旭晖的高端住宅房源同样给出了八折优惠,在原先报价8万元/平方米的基础上,将售价降低至6.4万元/平方米左右。

徐汇滨江板块可以说是上海市中心最后一块“黄金宝地”,立足于完善的交通、医疗以及教育配套,4号线、7号线和12号线三条轨道交汇,同时内环高架、卢浦大桥、打浦路越江隧道和龙耀路越江隧道也让自驾便利无比,最为值得一提的是,徐汇滨江沿江8.4公里的岸线将建起一条南北贯通的滨江绿化带,成为上海沿黄浦江最长的一条不间断的绿色走廊,目前已初具规模,而绿地海珀·旭晖正好直面这一绿化带,地理位置得天独厚。

据了解,绿地海珀·旭晖是一个总建筑面积达65万平方米的超大规模城市综合体,包含了平层大宅、类住宅、写字楼和沿街高端商铺等多种业态,一站式解决生活需求。此次,绿地海珀·旭晖首次推出的其法式大平层精装修豪宅,户型面积普遍偏大,在289-377平方米之间,均价为8万元/平方米,在八折优惠过后,海珀·旭晖的最新价格在6.4万元/平方米左右,按照户型面积估算,海珀·旭晖的法式大平层总价都在千万以上,单套房源总价基本在1850万-2450万元之间。

而据商报记者了解,此前,同样位于徐汇滨江板块的尚海湾豪庭的精装修房源价格曾经达到8-9万元/平方米左右,相比之下,绿地海珀·旭晖此次开盘的打折力度确实较大。

上海豪宅成交明显放慢

无论是静安寺的协和城,还是徐汇滨江的绿地海珀·旭晖,无一不是上海市中心优质地段的高端豪宅,但是这两个定位高端的豪宅近期却不约而同地选择降价,且折扣都高达七折、八折,这不得不说明当前上海住宅市场的“艰难”。从去年开始,经过一系列宏观调控政策的长期深入,上海住宅市场已经陷入低迷,因此,从9、10月份开始,由中海、绿地、龙湖、万科等知名房企领衔的一股降价潮在上海市场引起了轰动,但此前大幅降价的楼盘如万科尚源、绿地秋霞坊、龙湖郦城等,绝大多数都是刚需楼盘,面积小、总价低,这些中低端楼盘在降价之后吸引了大批的刚需购房者,这些楼盘的成交也支撑了近期的住宅市场;然而,这股降价潮终于由外围区域向上海市中心区域蔓延,静安寺、徐汇滨江的高端豪宅也开始选择大幅度降价促销,这也是应对当前市场的无奈之举。

事实上,近来的豪宅市场成交也确实出现了明显下滑。2011年,豪宅市场在第三轮调控的重压下,交易节奏有所放缓,但基于上半年仍迸发的活跃气氛,前三季度交易总量同比仍上扬一成左右,据上海中原地产研究咨询部数据显示,2011年前三季度全市豪宅市场共成交20.73万平方米、751套,与去年同期相比上涨13.34%、10.6%;但到了第四季度,却呈现强弩之末迹象,价格动摇及持有成本的叠加上升压力渐渐显露出来,成为遏制交易增长的门槛,10月,上海豪宅成交量大幅下滑,2011年1-10月交易总量为22.27万平方米、814套,同比出现0.3%、1.69%的下滑。数据显示,自今年8月以来,豪宅交易市场每况愈下,同比跌幅不断扩大,从8月的26.36%增加至10月的57.74%。2010年底,上海豪宅市场交易热度空前,但到了2011年年底,上海豪宅市场却呈现强弩之末迹象。

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,2011年调控后,市场交易增长点主要来自刚需及改善性需求,豪宅也不例外。但此类需求的集中呈现多是前几个月积压的结果,释放过后其动力会迅速减弱,因此下半年交易明显回落也属常理。在如今楼市低迷的局面下,豪宅消费者更加会选择理性思考,从而影响接下来的两个月或更长时间的豪宅交易成色。但顶级豪宅在本身置业诉求上并不仅仅局限在保值投资,而且收藏传承的成分更多,短期来说仍能很大程度地化解调控影响力,其高亢的表现有很大可能得以延续。

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汉宇地产市场研究部经理付伟亦向记者指出:“如调控政策仍继续保持收紧趋势的话,中高端豪宅及别墅项目后市将继续被看淡,只有通过显著降价的销售模式,在有限的客户资源里,换取更多的实际购买力。”

新闻链接:沪上二手房降价风蔓延至市区

商报记者 刘晓颖

11月份二手房市场表面平静、内里汹涌,买卖双方面对低迷格局的不同应对表现,充分反映出二手房市场博弈日益加深。据悉,降价之风已从一些一二手倒挂的外围区域,逐渐向市区蔓延,近期个别急卖房源大幅下调价格促成交易,不断冲击二手房买卖双方心理。市场人士分析认为,新的交易参考价格的渐渐形成,正继续加大后续房源的价格下调压力,卖方全面妥协的可能性进一步加大。

降价风蔓延至市区

一手房降价带来的巨大分流压力,使得二手房市场由原来的消极等待,变为了积极降价求售,而降价之风也从一些一二手倒挂的外围区域,逐渐向市区蔓延。

德佑地产中二区区域经理张剑东告诉商报记者,实际上市区的二手房业主并非外界想象中的那样面对调控不为所动,许多二手房业主都在调控后对手中房源的价格作出了下调。只不过以往市区二手房降价的隐蔽性比较强,不少二手房业主的降价主要是建立在已寻找到合适客户的基础上,在具体的商谈过程当中他们往往会私下对价格做出让步。“但在此之前,他们对外的挂牌价格并不会松动,这在客观上让不少降价预期强烈的客户望而却步。”

而现实是,前段时间这种相对隐蔽的降价无法对成交起到多大的拉动作用。如今,市区二手房的降价已由暗转明,降幅也由小转大。特别是一些市场敏感度高的业主,降价求售的意愿已经相当高。德佑地产晶华店经理朱文章透露,在其门店挂牌的一套大闻丽都苑学区房,报价已从480万元降到了380万元,跌幅达两成多,优惠幅度相比近期一些热门的一手降价楼盘亦毫不逊色。

据了解,经过长期调控,二手房业主的心理已经发生了很大的转变。目前,不少市中心的二手房亦作出了大幅的价格下调,其下跌幅度已接近或甚至超过了一手楼盘。

交易僵局仍未打破

记者了解到,虽然二手房市场正在不断地进行自我调整,但买卖双方心理博弈仍在持续。据中原地产包头分行物业顾问司峰介绍,他所属的门店片区内11月份二手房挂牌量上升,部分急卖房源的挂牌价格下调10%以上。

司峰向记者举例,如新源花苑有一套约90.35平方米的二手房,9月份挂牌报价240万(到手价),10月份价格下调至235万(到手价),11月份再次下调至235万。“11月份挂牌价格下调后,房东就须自负约18万元的营业税及个税,实际到手价格约217万元,与10月份相比下调了7.66个百分点,与9月份相比下调了9.58个百分点。”此外,在他手中近期还售出一套位于殷行路上的一套面积37平方米的老公房,10月份报价73万元,11月份下调至65万,降价幅度高达10.96%。司峰表示,虽然这两套房源价格都有明显调整,也的确吸引了一周2组客户的带看量,但是目前多数客户仍抱着等等看的心理,急于购买的并不多见。

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